ניהול ועד בית משותף על ידי חברה חיצונית ומנוסה מבטיח שקט נפשי לדיירים ואיכות חיים גבוהה. כל בעיה מטופלת על ידי אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים, המבנה מתוחזק באופן שוטף לרווחת הדיירים, לרבות ניקיון יסודי, טיפול במערכות השונות, בדיקות שגרתיות למניעת בעיות במערכות ובתשתיות כמו מעלית, מערכות סולאריות לחימום מים, אינסטלציה, חשמל וכיוצא בזה.
עם זאת, רבים אינם מודעים לחשיבות הפוליסה לוועד הבית, ביטוח זה נחוץ לכיסוי מגוון נזקים כגון נזקי פיצוצי צנרת בשטחים הציבוריים והמשותפים במבנה, תביעות ועד הבית בגין נזקי גוף שנגרמו למבקר בנכס, כיסוי עלויות תיקון נזקים שנגרמו למעלית הבניין בעקבות חדירת מים לפיר המעלית וכיוצא בזה. את הפוליסה ניתן לרכוש מסוכנות ביטוח המתמחה בכך, ניתן לקבל המלצות וייעוץ מהחברה המנהלת את הנכס ולרכוש דרכה את הביטוח.
ביטוח מבנה ותכולה ועד בית
בכל מבנה מגורים משותף חייב להיות ועד בית ולו תפקידים רבים וחשובים. בעקבות הבנייה הרוויה ברחבי המדינה החלו הדיירים למנות נציג אחד ולהזמין שירותי ניהול ועד בית במיקור חוץ. כיום, במבני המגורים החדשים יש מערכות מתקדמות ותשתיות מורכבות שלא ניתן לנהל לבד, לכן נהוג לפנות לחברה מקצועית המציעה מעטפת שירותים רחבה ומותאמת לצרכי הדיירים ומערכות המבנה.
ניהול ועד בית על ידי חברה חיצונית
חברה חיצונית לניהול ועד בית מציעה בין השאר שירותי ניקיון על ידי צוות מקצועי ויעיל, גינון, גביית תשלומי ועד בית, גם מדיירים סרבנים, טיפול ומעקב אחרי תשלומים שונים כמו חשבון חשמל ומים, אחזקה שוטפת של הנכס לרבות החלפת נורות שרופות, הדברה וכדומה. כמו כן, חברת ניהול ועד בית דואגת לביקורת של המערכות המותקנות בבניין ובהתאם לצורך מזמינה אנשי מקצוע לתיקון בעיות ולתחזוקה שוטפת כפי שהחוק מחייב, למשל ביקורת תקופתית של המעלית, מערכות כיבוי אש וגילוי עשן ועוד.
כדי להימנע מהוצאות כספיות גבוהות ובלתי צפויות חשוב לרכוש גם ביטוח ועד בית, יש לרכוש את הפוליסה רק דרך סוכנות ביטוח מקצועית ואמינה, הפוליסה מכסה את המבנה והתכולה בשטחים המשותפים. כדאי לדעת כי הפוליסה החשובה כוללת בין השאר כיסויים כגון:
- ביטוח רעידות אדמה
- ביטוח צד ג' לבית משותף לכיסוי תביעות נזיקין המוגשות על ידי מבקר בבניין שנפל במבנה או נגרם לו נזק גופני מסוים, וכן כיסוי נזקים העלולים להיגרם כתוצאה מנפילת חפצים מהבניין, לדוגמה נפילת אנטנה או דוד שמש על רכב החונה ברחוב.
- ביטוח חבות מעבידים לעובדים בבניין, לדוגמה מנקה, גנן, עובדי תחזוקה וכדומה.
- ביטוח נזקי צנרת לוועד בית לכיסוי נזקי צנרת בשטחים משותפים.
- ביטוח רכוש משותף (תכולת ועד בית) כמו ציוד חדר כושר, ריהוט בלובי ועוד.
ראוי לציין כי נזקי רכוש משותף ותביעות נזיקין מצד מבקר בבניין או עובד תחזוקה עלולים להסתכם בסכומים גבוהים, כדי להימנע מסיכונים מיותרים ומהוצאה כספית גדולה ובלתי צפויה, אין לוותר על הפוליסה החשובה.